В теории у вас есть возможность включить личную квартиру другого супруга в общее имущество и поделить. Личную – имеется в виду, например, купленную им до брака, или полученную в браке бесплатно – в наследство, по договору дарения (ст. 36 СК РФ). Для этого нужно доказать, что в период брака за счет ваших средств и труда, или на общие средства были сделаны такие вложения в квартиру, что ее стоимость значительно выросла (ст. 37 СК РФ).

Но вот доказать все это на практике оказывается довольно сложной задачей. Чаще всего отсудить долю в личной квартире другого супруга не удается, даже если вы действительно много вкладывались и относились к чужому жилью как к своему.

Разберемся, с какими проблемами тут можно столкнуться.

Во-первых, не любой ремонт имеет значение. В статье 37 Семейного кодекса РФ прямо указано, что вложения должны быть уровня капитального ремонта, реконструкции, переоборудования. Текущий ремонт суды не принимают в расчет (Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 14.01.2020 N 33-8/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2019 по делу N 33-43989/2019). Даже если по оценке специалистов стоимость квартиры после текущего ремонта увеличилась в 2 раза, суд скорее всего ваши доводы отклонит (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.08.2020 N 88-20084/2020).

Во-вторых, доказывать нужно значительное увеличение стоимости квартиры, а не просто факт капитального ремонта или реконструкции. Но сколько это «значительно», в законе не написано. Суд в каждом случае оценивает это индивидуально.

Например, в одном деле супруга, претендуя на долю в квартире мужа, утверждала, что жилье было ветхим. Она поменяла там сантехнику, трубы, электрику, потолки и полы, остеклила балкон и сделала еще много других улучшений. В результате стоимость квартиры увеличилась по оценке экспертов больше чем на 1 млн. рублей, при исходной цене чуть больше 5 миллионов, т.е. почти на 20%. Однако суд не посчитал это значительным увеличением стоимости имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2018 по делу N 33-52863/2018).

Есть конечно и положительная практика. Например, суд признал существенным увеличение стоимости жилья на 34%. Правда в этом деле речь шла о жилом доме. Жене подарили дом, который они с мужем вместе достроили в период брака и сделали пригодным для проживания. Суд учел это и признал дом совместной собственностью и выделил в нем долю для мужа (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2020 N 88-9252/2020). Подобные аргументы можно попробовать применить, если ваш супруг купил квартиру до брака в новостройке без отделки (что называется, «в бетоне», без стен, разводки коммуникаций), а вы, например, сможете доказать, что в период брака оплатили ремонт и довели квартиру до состояния, в котором можно жить. Но гарантий, что вы выиграете дело, тут конечно нет.

Во-третьих, нужно доказать, что вложенные в квартиру средства были либо только вашими, либо хотя бы совместными. Если другой супруг докажет, что вложения были только за счет его имущества (например, деньги на ремонт подарили родственники), то долю в квартире вы точно не получите.